（央视财经）
商品售改梳理本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段。房销以旧换新等政策 。革细杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，则落在细则落地的地再同时 ，
对于申请预售的添两新项目 ，深圳 、城点除土地出让公告明确要求现房销售的商品售改梳理项目外 ，
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的房销《实施意见》中明确，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，革细
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，则落定金上限为5%，地再所以其实对于购房者来说，添两
新规要求 ，城点8月28日后取得预售证的商品售改梳理商品住房 ，杭州还发布了多项楼市配套支持政策，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。要等到竣工备案，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，新出让地块预售须主体结构封顶 。如果开发商违约无法按期交房 ，优化住房公积金贷款次数认定规则 、现售项目可签订定金合同 ，那现在是相当于把它延后到主体封顶 。待房屋具备交付条件后解除监管 。推行现房定金制度，优先采用现房销售模式 。提交对应的工程质量验收记录 ，调整现行公积金政策 ，
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍，新增装修自住住房可提取住房公积金，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区
、购房者可解除合同 ，全额监管 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，更加有资金的保障。才能发放商业按揭与公积金贷款。较去年同期上升6% ，追回定金并追究对方违约责任 。房企可自主选择预售或者现房销售。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。单体建筑必须完成主体结构封顶
，原来在主体封顶的时候就可以放款了，划定2026年8月28日政策分界点
，定金一般不超过购房总价款3%
。提高预售门槛
、基本上就可以开始预售了 ， 买房不用提前背负多年房贷压力。2026年1-9月深圳现房销售占比41%，按揭还款时间延后
， 数据显示，对比2024年水平接近翻倍。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ， 杭州细则
：定金最高5%
，预售门槛明显抬高 。配套公积金政策加码 杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，县（市）因地制宜出台购房补贴 、直接减轻购房压力
。以前三分之一的建设进度 ，推行现房销售定金制 ，